Bydlím v bytovém domě, ve kterém vykonává funkci předsedy SVJ spolehlivá osoba. Nikdy jsem se nesetkal s nějakým problémem, který by se nedal vyřešit, takže mohu zodpovědně prohlásit, že správcem domu je člověk, který je skutečným odborníkem a dobrým hospodářem. Jenže takto to nemusí fungovat všude. Když si představím, že by se náš správce objektu naráz odstěhoval, nedokážu za něj ve své mysli nalézt odpovídající náhradu. Já bych tuto funkci nechtěl dělat ani za nic a možná, že ani nikdo jiný v domě.
Dokud všechno „šlape jako švýcarské hodinky“, je zdánlivý klid, ovšem jestliže by správce domu neplnil své povinnosti a neměl ani zájem situaci napravit, mohlo by to přinést nám všem značné komplikace nejen v administrativních záležitostech, ale i v těch technických. Správce domu se stará o jeho dobrý technický stav, zajišťuje pravidelné revize, dohlíží na různé opravy a rekonstrukce, řeší pro SVJ pojištění domu, reaguje na situace v bytovém domě, když se vyskytne například závada ve stoupačce, v komínových tělesech od plynové karmy, v elektroinstalaci ve společných prostorách, v souvislosti s výtahem, vchodovými dveřmi do domu, střešní krytinou, domovní fasádou atd.
Jestliže správce domu nepracuje, jak by měl, existuje možnost předat veškerou agendu externímu správci. Tím se může stát specializovaná firma, která si bere na starost vše, co s provozem a údržbou objektu souvisí, a v podstatě naloží veškeré starosti na svá bedra. Funkce externího správce se hradí z domovního fondu, kam přispívají všichni jeho spolumajitelé, takže je způsob odměňování spravedlivý. Výhodou tohoto procesu je i to, že externí správci bývají lidé zkušení a také se dobře orientují v legislativních záležitostech včetně různých změn, které mohou nastat v průběhu let, v souvislosti se změnami zákonů. Nemělo by jim uniknout nic podstatné, co by mohlo ohrozit spoluvlastníky bytového domu.